一、​澳洲如何定義外國人現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區別為： 1、外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證。這些包括：非澳大利亞永久居民、由外國人控制的外國資本控制的公司和由外國人控制的外國公司控制的信托財產受托人;
在這其中，在澳洲置業成為無數人的夢想，不少人關心發展，期待能從中瞭解澳洲樓價走勢，兩者之間關係確實密不可分。
　　二、對澳大利亞外國人購買住房的限制：
　　1、外國人只能在澳大利亞買新房：外國人不能買在澳大利亞建的二手房在獲得FIRB批准後，可構面澳洲全新住宅;
　　2、外國人不可進行房屋拍賣，假如是新房可以拍賣,但通常新房拍賣相當少見。
　　3、外國人在澳洲買房時應該獲得FIRB申請。
　　近年來，隨著澳大利亞房地產市場的火爆，大量外國買家湧入。因此，澳大利亞政府最近調整了FIRB的管理體制。
　　從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標准，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。
　　買房限制：
　　1、外國人只能在澳洲買了新房子，在澳大利亞，外國人不能買二手房已經建成，獲得FIRB的批准後，澳大利亞可能面臨一個新的住宅結構。
　　2、外國人不可進行房屋拍賣，假如是新房可以拍賣,但通常新房拍賣相當少見。
　　3、雖然澳大利亞對購買二手房的外國人有限制，但對購買的房屋數量沒有限制。
　　4、簽證的外國人可以購買二手房的，但它確實買房子只能做自住，不得出租，並且在簽證前三個月內到期要出售該物業。
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