往年的春節返鄉置業潮都是一派火熱，但在今年似乎不一樣了，並沒有改變樓市低迷的情況。這從房企營銷方面就能看出來：2019春節期間，房企營銷表現平淡。從供給方面看，春節期間新推樓盤較少，新推案力度明顯下降，市場仍然以去庫存、去存量為主要目標。
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　　克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，春節期間，主要40多個重點監測城市數據顯示供應量同比下降29%，供應量不足。從營銷角度看，今年春節期間，折扣力度和營銷推案力度相比去年都有所下降，開發商自身銷售預期也有所下調，並沒有寄希望與像往年一樣由“返鄉潮”帶動“購房潮”，沒有過多的特別針對春節市場的營銷方案推出，部分房企樓盤的“春節不打烊”也只是維持基本運營，並沒有推出具體的讓利活動　
　　不僅推盤動力不足，折扣力度也較小。2019年春節期間，房企讓利方式主要以特價房、首付款延期付、以老帶新、實物贈送等常規方式為主，其中特價房活動較多，折扣力度可達8.2折。根據克而瑞方面監測，2018年以來房企讓利空間不斷縮減，但銷售業績及回款壓力卻在逐漸增大。
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　　自2018年下半年開始，房企為提升銷售業績加快庫存去化，特價房促銷活動明顯增多，直至2019春節期間。從特價房折扣力度來看，多集中在8.2~9.8折之間，相比去年6.4~8.5折的讓利幅度明顯下降。cng實物贈送的讓利方式看，2018年部分樓盤出xian了成交song寶馬轎車等高價值實的營銷活動，但2019春節期間，贈送的禮品多家電、手機等價值較低的實物。
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　　沈曉玲分析表示，調控政策深入、返鄉置業熱度下降致使房企春節表現平平。房企在春節期間普遍調降新推案力度，營銷熱情明顯下降。造成這一現象主要有兩方面原因：一方面，隨著房地產調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，2019年春節房地產市場持續轉冷，購房者觀望態度比往年濃重。另一方面，隨著一、二線城市人才優惠政策頻繁出台、租賃市場規范化建設不斷推進，“外漂一族”在工作城市置業、長遠生活的難度正逐步降低，2019年返鄉置業意向人群相比去年略有下降，致使房企對於返鄉置業效應期望下降不少。
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